事實上，外國人在美國置產並不一定需要擁有特定身份，且無需入境。您可以在不入境的情況下進行房地產投資。

開立美國銀行帳戶不是必須的，您可以直接使用您所在國家的銀行帳戶進行匯款。 購房款須轉至產權公司（Title Company）的信託帳戶（Escrow account）。在美國，整個房地產交易過程由這個第三方機構監管完成。這個獨立的第三方確保交易的透明度和合法性，為雙方提供公正的保障。 了解更多關於產權公司的信息。

一旦您確定了欲購入的物件，接下來的步驟包括： 將訂金轉至產權公司的託管帳戶 進行房屋檢查 ‘Property Inspection’ 與評估 ‘Appraisal’ 進行抵押貸款核准流程（如適用） 最終確認交房/過戶的細節 完成房屋的交付/過戶手續

交易手續費：包括產權登記費用等一次性手續費。 房屋保險：購房時需要購買房屋保險，以防止損壞、火災、風災等意外事件。 地方稅和區域稅：包括地方性的房產稅等相應的地方和區域性稅款。 若有其他相關問題，歡迎留訊息聯絡我們.

主要包括兩種稅： 地產稅： 美國的地產稅率主要視房產所在地而定，包括縣、市、當地學區等。在大德州地區，地產稅通常落在2%到3%之間，但具體稅率仍受地理位置等因素影響。地產稅可能會隨通脹和房產估值上升而有所調整，計算方式以房產估值Appraisal乘以2%到3%的稅率為準。 房產產生的收入所得稅： 若您的房產進行出租，則需考慮收入和支出，所得稅應根據計算出的利潤繳納。外國人的房產收入稅率大致在10%到15%之間，視整體收入狀況而定。若出租的房屋有貸款，而整年沒有利潤，則可考慮房產折舊等因素，或可免繳所得稅。

在美國貸款： 每年的貸款賬單會包含貸款利率和利息支出等信息，可作為抵扣的依據。 在台灣貸款： 貸款利息也可作為抵扣，但建議提前準備相關文件。在報稅時，收集台灣貸款的相關文件，確保這筆貸款是為美國出租房而使用，以支持抵扣的合理性。具體細節建議諮詢會計師。

對於海外買家而言，通常會選擇專業的物業管理公司。房東支付給管理公司的費用一般根據租金收入的一個百分比，這有助於投資者輕鬆地委託物業管理事務，而無需親自參與日常運營。 CIG迦南國際會幫助您選擇最適合您的管理公司，聯繫我們了解更多。

您可以透過與物業管理公司進行資訊溝通，制定合適的轉帳方式。管理公司通常能提供轉帳相關的具體流程和建議，以確保租金順利轉至台灣。